家賃滞納について
カテゴリ： 収益物件
家賃滞納の対処法
収益物件を運営していく中で、もっともやっかいな問題が家賃の滞納問題です。
理由は賃借人によってそれぞれではありますが、うっかり忘れや預金の残高不足、失業等により
支払いが困難などで家賃滞納に悩まされている不動産オーナーは多いのではないでしょうか。
家賃滞納を防ぐ方法は、入居の際の入居審査をしっかりとやる程度で、これといって特効薬は無
いのが現状です。
大切なのは、家賃滞納が発生した際にどのように対応をするかを把握し、早急に対応すること
です。
残高不足やうっかり支払日を忘れてしまったケースについては、入金出来ていない旨の書類を送り、
それでも支払いのない場合は1週間を目処に電話や書面で通達します。あとは、相手に連絡がつく
まで継続するのみです。ポイントとしては、滞納に対する催促の事実を記帳しておくことです。
やっかいなのは、生活に困り家賃を支払えない入居者の対応です。
支払日より1ヶ月経っても入金がない場合は、さらに損害金が発生する旨を説明します。
さらに2ヶ月たっても入金がない場合は、保証人への連絡、催促や、職場へ連絡し本人につない
でもらいましょう。
それでも3ヶ月以上支払いがない場合は、法的措置を取る旨や内容証明の催告を行い、場合に
よっては少額訴訟や民事調停も視野に入れましょう。
大切な事は、滞納が発生した段階で早期に話し合いを行うことです。早い段階であれば比較的ス
ムーズに解決する場合が多いためです。