不動産登記について
カテゴリ： 収益物件
所有者を明確にするために、不動産には登記というものがあります。
大切な財産である土地や建物について、所在や面積の他、所有者の氏名や住所などを登記簿
に記載し、一般公開することで、不動産の権利関係などの状況が誰にでも分かるようになってい
ます。
不動産の権利関係とは、まず所有権が明確に記載されます。
誰が、いつ、どのように所有権を取得したかも書かれています。
例えば売買によって取得したのか、相続によって取得したのかなどが分かります。
次に所有権以外の権利も記載されます。
収益物件購入時にローンを借りた際などに抵当権を設定したら、その債権額や利息、債務者や
抵当権者といった情報が記載されます。
地上権や地役権といったその土地を使用する権利を誰がもっているかを記載することもあります。
電線を引くためや電柱を立てるための地役権や、水道管を通すための地役権なども記載されます。
つまり、登記簿は不動産の戸籍と同じようなものです。
その為、収益物件の購入を検討する際には、不動産会社に依頼して登記簿を用意してもらい、
確認をすることが大切です。
現在の不動産所有者の状況や、これまでの所有者の入れ替わりなどの歴史を把握することが
できるからです。
また、不動産登記簿は、不動産会社や所有者で無い第三者でもあっても法務局で簡単に取得
することができます。
ただし、不動産会社からもらった物件資料をもとに所有者を調べ、自ら交渉に行くことはトラブル
の元となりますのでやめましょう。